Траншевая ипотека — 5 шагов до своей квартиры
Траншевая ипотека отличается от классической схемы тем, что вы получаете деньги частями, а не всю сумму сразу. Можно купить квартиру и весь первый год вносить ежемесячные платежи от 3 руб/мес.
Как это работает?
Шаг 1
Вы покупаете квартиру за 4,5 млн рублей с первоначальным взносом 20,1% — 904 500 рублей.
Шаг 2
Первым траншем банк выдаст вам кредит на 100 рублей. И целый год вы будете вносить ежемесячный платеж 3 рубля. В это время основная задолженность остается неизменной — вы оплачиваете только проценты полученного транша.
Шаг 3
Через год банк сделает второй транш — 1 000 000 рублей. Теперь ваш ежемесячный платеж составит 25 652 рубля.
Шаг 4
Через год вы получите третий транш — 1 000 000 рублей. Ежемесячный платеж увеличится до 51 301 рубля.
Шаг 5
Финальный транш вы получите, как только дом будет сдан в эксплуатацию. Он составит 1 595 400 рублей, а ежемесячный платеж — 92 222 рубля на оставшийся срок ипотеки. Впрочем, у вас будет время, чтобы накопить всю сумму финального транша или сразу закрыть его часть.
Траншевая ипотека для строящихся жилых комплексов — оптимальное решение. Пока вы ждете ключи, можно продолжать снимать квартиру и не беспокоиться о выросших ежемесячных расходах. К тому же, вы экономите на процентах — они начисляются только на полученные транши, а значит, общая переплата по ипотеке будет меньше, чем при стандартной схеме.